Деревянные хаты и купеческие особняки
Лето 1793 года. Екатеринодар заполняют первые жители. Близится зима. Нужно уже сейчас думать, где прятаться от холода. Мысли приходят самые очевидные: рыть землянки. Скажи тогда первым поселенцам, что через 200 лет их потомки будут жить в кирпичных небоскребах со всеми бытовыми удобствами, не поверили бы. Но в то время глинобитные мазанки с крышами из камыша кажутся не таким уж и плохим вариантом.
К середине XIX века город разросся до 4000 домов при населении более 7000 человек. В центре можно было увидеть капитальные деревянные и саманные дома. Но большая часть жилого фонда — это одноэтажные турлучные хаты с камышовыми крышами. Название, кстати, происходит от тюркского «турлук», что в переводе означает «плетень, покрытый глиной».
Со временем здания набирают высоту. Один из первых двухэтажных жилых домов построили в Екатеринодаре на улице Штабной (сейчас Красная, 19) в 1887 году. Краснокирпичный особняк в стиле эклектика (сочетание элементов разных стилей, таких как классицизм, барокко, готика и восточные мотивы), возвели по заказу генерала Ивана Назарова. Проект подготовил архитектор Кубанской области Василий Филиппов.
Однако пожить в нем генерал не успел, так как умер до завершения строительства. Сейчас в здании находится Южное межрегиональное управление Росприроднадзора.
В начале XX века тренд на эклектику сохранился. Зажиточные купцы не упускали возможности заказать себе роскошный особняк у модного архитектора.
Один их ярких примеров — двухэтажный дом купца Лихацкого с деревянной резной верандой. Внутри сохранились богато украшенные цветной лепниной потолки, большие камины и исторический паркет, хотя и частично. Сейчас дом находится на реставрации, в нем планируют открыть музей истории Краснодара.
Сталинки — высотки 40-х
Новый виток в развитии многоэтажного жилья начался в конце 1930-х годов, в эпоху советского неоклассицизма («сталинского ампира»). В Краснодаре одна из первых сталинок появилась на ул. Орджоникидзе, 69 в 1940 году. Четырехэтажное здание возвели как экспериментальное, скоростным методом. Именно этот дом в годы Великой Отечественной войны немецкие захватчики оборудовали под гестапо.
Сталинки отличал красивый архитектурный вид, просторные квартиры и высокие потолки.
Пятиэтажки в Черемушках и на Фестивальном
В конце 1950-х — начале 1960-х годов Краснодар, как и вся страна, встал на путь типового строительства. Знаменитое постановление 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» положило конец сталинской архитектуре с ее колоннадами и лепниной. На смену пришли функциональность, скорость возведения и экономичность. В Краснодаре один за другим стали появляться целые микрорайоны, застроенные знакомыми всем хрущевками.
В Черемушках в начале 60-х первые пятиэтажки, пронумерованные от 99 до 107, возвели на ул. Карла Либкнехта (сейчас Ставропольская). Строительство проходило в кварталах между улицами Таманской и им. Полины Осипенко.
Задача перед городом стояла амбициозная — выйти на уровень в 200 тыс. кв. метров жилья в год. С этим справились: новые дома возводили всего за 2-3 месяца. Панели и блок-комнаты доставляли прямо с завода и монтировали на месте. В это же время хрущевки начали заполнять и микрорайон Фестивальный.
— В стране были колоссальные послевоенные разрушения, молодежь из села переезжала в город — людям было негде жить. Жили в клетушках, пристройках, дровяных сараях. Была поставлена задача: дать каждой семье отдельную квартиру. Это была революция, фантастическое достижение советского государства, — вспоминает заслуженный архитектор России, советник Российской академии архитектуры и строительных наук Олег Кобзарь.
В это же время «хрущевки» начали заполнять и микрорайон Фестивальный. Вице-мэр города Владимир Архипов считает ФМР самым правильным с точки зрения застройки.
— Воспоминания о детстве и Краснодаре прошлого века, безусловно, самые теплые. С 1985 года мы с родителями жили в Фестивальном микрорайоне на Атарбекова. Сегодня я тоже живу на этой улице. Наверное, это о чем-то говорит. Мне нравится этот район, построенный в советское время. Он комфортный. В нем все упаковано. Этот принцип мы используем и сегодня, именно к этому пришли, вернулись, можно сказать. Я имею в виду комплексную застройку территории. И Фестивальный микрорайон — яркий тому пример. Там стоят разные многоквартирные дома: и пятиэтажки, так называемые хрущевки, и девятиэтажки. Сейчас район разросся за Яна Полуяна в сторону аэродрома. И там ЖК уже в двенадцать этажей и выше. Кстати, в Фестивальном всегда были самые дорогие квартиры. Это к вопросу о его популярности у жителей, — рассказал Архипов.
Стоит отметить, что первые пятиэтажки в Краснодаре появились еще в 1930-х годах. Самая известная — на углу улиц Седина и Постовой. Дом в стиле конструктивизма на 90 квартир, построенный по проекту архитектора Михаила Ишунина, должен был стать олицетворением нового коллективистского быта, или домом-коммуной. В проекте предусматривались помещения для детских яслей, клуба и прачечной, а еще — отсутствие ванных комнат — была только общая душевая.
Однако массовое строительство пятиэтажек по типовым проектам без архитектурных излишеств началось только в 1960-х.
Самый высокий в Европе
Краснодар продолжал расти вверх. В 1971 году на ул. Селезнева начали строить девятиэтажки из объемных блоков. А еще через шесть лет в микрорайоне Гидростроителей появился рекордсмен — 12-этажный жилой дом, самый высокий не только в СССР, но и в Европе, — его возвели на ул. Трудовой Славы, 10. Дом отличался тем, что на балконных ограждениях у него были круглые отверстия.
Позже 12-этажки построили в Комсомольском: четыре дома в самом начале микрорайона.
Многоэтажная «вертикаль» города продолжала расти и в конце XX века. Отдельной вехой стало появление первых высоток, которые выбивались из привычного пятиярусного горизонта.
В 1990 году в Краснодаре возвели первый 16-этажный дом — монолитная «свеча» на ул. Коммунаров, 57. Здание стало символом новой волны точечной высотной застройки и отражением перехода к рыночной архитектуре: индивидуальные инвестпроекты, новые строительные технологии. Тогда горожане отмечали, что «свечки» меняют силуэт старого центра и иногда воспринимаются как «зубы» в городской ткани.
Первая многоэтажка в ЮМР
Юбилейный — самый молодой из микрорайонов Краснодара, появившихся до нулевых. «Спальник» расположен на полуострове, поэтому является тупиковым для движения. Первый и сразу девятиэтажный жилой дом на 285 квартир здесь построили на ул. 70-летия Октября, 8 в 1987 году.
Его возводили на сложном песчаном грунте, сваи вбивали на глубину 12 метров. Чтобы проверить дом на сейсмостойкость, на крышу поставили установку, производящую вибрацию в 9 баллов. Дом ходил ходуном. В некоторых местах после такой проверки пошли небольшие трещины, но здание получило высокую оценку, в том числе за сейсмостойкость.
Курс на понижение
Многоквартирные дома выше 16 этажей появились в 2016-2018 годах. Рекордсменами стали 25-этажные жилые комплексы «Большой» на ул. Красной, «Петр-I» на ул. Гаражной, «Седьмой континент» на ул. Совхозной.
Однако в октябре 2024 года глава города Евгений Наумов сообщил об ограничении жилой застройки до 18 этажей, а на прилегающих к историческому центру территориях — до шести.
Сейчас многоэтажная застройка в основном предусмотрена в районе поселков Краснодарского, Индустриального и в северо-восточной части города (микрорайоны Знаменский и Новознаменский).
Это нужно, чтобы создать полицентричную модель развития города, уточнил директор НИИ Перспективного градостроительства Павел Спирин. Точки притяжения должны быть не только в центре Краснодара, но и на периферии.
Резюмируя: история жилищного строительства в Екатеринодаре и Краснодаре — это история перехода от землянок, саманных домов и купеческих особняков к советской типовой застройке и точечной высотной. Каждый этап отражал свои приоритеты: от скорого решения жилищных проблем до поиска баланса между плотностью, архитектурой и средой обитания.
